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广州几大新城密度指数pk成果让人想不到!

来源:媒体公告    发布时间:2024-01-24 14:49:36    浏览次数:1次
导读: ...

  】此前不久,小妹陪计划换房的朋友去珠江新城看一套二手房。甫踏入楼盘,33层高的10栋住所楼“握手”似地挨在一起,对小妹造成了冲击:花9万+/平方米住进这个容积率7.0,逼仄程度不亚于城中村的小区,这是怎样一种固执?

  小妹有感而发,今日,想来谈一谈这个楼盘出售并不一定会自动向你介绍,但与你寓居的享用度休戚相关的参数——容积率。

  “容积率又称修建面积毛密度,是指一个小区的地上总修建面积与用地面积的比率。关于开发商来说,容积率决议地价本钱在房屋中占的份额,而关于住户来说,容积率直接涉及到寓居的舒适度。一个杰出的寓居小区,高层住所容积率应不超越5,多层住所应不超越3,绿地率应不低于30%。”(百度)

  时下市面上的住所楼,多以高层为主,容积率在2.0-6.0之间。而容积率打破界说划出的“5.0舒适线”的现象,在当下已经是举目皆是了。

  上一年,中心六区总共成交宅地(含商住)10宗,除了黄埔区两宗宅地,老中心区的用地规划容积率根本都在2.5-6.0之间,主区间为4.0-5.0,到达3.0以下低密度规范的稀疏。可见,跟着可供应用地的缩短,地价越来越贵,房子越建越密,容积率一路飙升也是一种“新常态”了。

  近年来,小妹可谓看着中心六区出让用地的容积率“节节高升”,比方住所楼都要“拼高”建到60层,立志要成为地标的广钢新城等等。

  以在售/待售楼盘为参阅,咱们来看看现在广州中心六区各大炙手可热的“新城”的密度指数:

  以单价10万+豪宅为标榜的珠江新城,在售项目的容积率均值去到5.0。广钢片区以高层甚至超高层住所为主,稀有栋超100米的摩天住所楼,最高的地块容积率去到7.22,容积率低者也在3.0左右。比照之下,白云新城和奥体新城,可以说是“新城”里的一股小新鲜。

  白云新城在初期经历过规划调整,规划人口从25万下降至10万,增加了公共设施和美化比重,相对也减少了寓居用地份额,而且关于板块内的修建采纳了限高,东西南北侧楼高不超越24-100米。因而,白云新城内也以低密度住所为主,容积率在1.01-4.2,是一个低密度板块。

  而奥体板块的状况相对来说比较特别,板块内项目简直都是以“别墅+洋房”为组合的,全体容积率在2.1-3.0之间,几大项目的楼栋简直都控制在30层以内,在近年来如漫山遍野冒出的中心区“新城”中,可谓在低密度方面开了挂。

  根据规划,奥体新城占地约21.9平方公里,用地规划约等于3.5个珠江新城,规划人口37.8万,容积率≤3.0,绿地率将达42.7%,人均公共绿地面积达13.4平方米,是中心区罕见的低密度绿色住区,板块内除了天然山体,还有国际大观、奥体中心等大型配套,令其构成一个公园式的住区。

  从2014年末的那波会集让地,到今日,瓜分了奥体板块的七大开发商项目开发已挨近结尾,社区的寓居条件也日渐趋向老练。从让地、开工、入市到下一阶段的入住,奥体新城的速度不可谓不快,这或许和其开了挂的板块优势有关——天河区+低密度,无论如何也不会难卖。

  据小妹了解,奥体新城里的别墅,早早地就卖得七七八八了,现在在售的4个项目,都主推洋房产品,面积在88-167平方米之间,以120平方米+的改进三、四房为主,均价在4.6万元/平方米。

  在产品方面,奥体板块的低容积率优势体现在哪里呢?比方说,在用地严重的中心六区,建出了别墅群,建出了墅区洋房。

  小妹记得上一次见到可以望山、望湖的别墅群和墅区洋房,仍是在“隐形有钱人区”南湖,数百米的景象视界,在“握手楼”布满的市区里,可以说是奢华的。而这样的别墅群和墅区洋房,奥体新城也有,例如现在在推墅区洋房的龙湖首开天宸原著。

  龙湖首开天宸原著分1、2号地块进行开发,两个组团都采纳“别墅+洋房”的组合开发形式,根据坡地的地势,前排为别墅,后排为围合式排开的数栋洋房,由于无修建遮拦,还可从这儿望到小蛮腰、珠江新城和白云山。

  现在,龙湖首开天宸原著在售97-140平方米三房至四房,精装交楼,价格在4.5万-4.8万/平之间。

  比照单价10万+的高密度豪宅,小妹觉得,从窗户一眼能望出百米,才是“人道的解放”啊。回来搜狐,检查更加多



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